Что означает ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем разница?


Хорошо известно, что ипотечный заем обозначает получение кредитополучателем некоторой суммы средств от кредитора для покупки недвижимой собственности, которая и выступает в роли залога. Когда заемщик не хочет или не может реализовать свои обязательства, она на вполне законном основании переходит во владение кредитора. Ответим на вопрос, в силу закона – что это такое? Она не является результатом специальных договоренностей между двумя сторонами, основанием для ее имплементации скорее можно назвать законодательные акты.


Что такое ипотека?


Восемь из десяти моих знакомых считают, что ипотека — это кредит на покупку недвижимости. Это весьма распространенное заблуждение, связанное с закоренелым ассоциативным рядом — банк — кредит. На самом деле очень часто мы имеем дело с подменой понятий ипотеки и ипотечного кредита .

не говоря уже о том, что в силу закона может возникать и без банка, стоит всего лишь составить договор купли-продажи квартиры должным образом.

Что означает ипотека в силу закона


Ипотека в силу закона или легальная ипотека – это, которая возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.


Ипотека в силу закона и договора: в чем основные различия


Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое ипотека в силу закона. У многих людей термин ассоциируется исключительно с процедурой оформления жилья в кредит, но является распространенным заблуждением.

выступает залогом недвижимости, которое будет обременено согласно договору займа, рассрочки или другими обязательствами, предусмотренными законом.

Различают два понятия – в силу закона и в силу договора , об особенностях и отличиях этих видов сделок будет рассказано далее.

Любой вид предполагает наличие имущественного залога (обременения).


Ипотека в силу закона и договора: что это такое, основные нюансы при регистрации


Данный вариант не требует оплаты госпошлины и посещения сотрудниками банковской или иной кредитной организации, предоставляющей кредит, регистрационной службы.

Ее действенность основана на использовании заемных средств и регистрации такой документации, как: После того как Иванов зарегистрирует недвижимость в государственных органах, он фактически будет являться владельцем жилья, но его квартира будет банковским обеспечением до тех пор, пока он полностью не выполнит перед кредитором взятые обязательства, то есть — до момента полного погашения долга.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2019) «Об (залоге недвижимости)» 2.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об, если федеральным не установлено иное.



В процессе оформления документов на получение кредита, для покупки квартиры, нередко можно столкнуться с понятием в силу закона.

Разумеется, неподготовленному человеку это понятие покажется странным. В практике ипотечного кредитования этот момент достаточно привычен, так как сама ипотека может быть всего двух видов, это ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Вот об ипотеке в силу закона мы и поговорим в данной статье.


Изучаем ипотеку


Термин » » впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором своей землёй, ставили столб на границе земельного участка заёмщика с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг.

Такой столб и назывался «ипотекой», хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.



Если недвижимое имущество находится в совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), то ипотека на такое имущество может быть установлена только при наличии письменного согласия всех собственников.

Ипотека в силу закона это прямо установленные законом ситуации, когда недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора по кредитному договору, договору займа или по иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и соглашений об.